Фильм «Соседка» рассказывает историю мальчика Меттью, который учится в старшем классе. Он вполне доволен жизнью, но потом в ней появляется соседка Даниэла. Он пытается за ней ухаживать. У них быстро развиваются отношения. Кажется, что Даниэль нашёл себе любимого человека. Но потом оказывается, что девушка не так проста как кажется.
Оказывается, Даниэла снимается в фильмах взрослого жанра. Об этом рассказывают Мэттью его друг. Он показывает ему фильм, на котором изображена Даниэль. Но реакция парня была совсем другой. Он решает глубже проникнуть в мир своей экстравагантной девушки. Вместе со зрителями, ребята оказываются в мире, где снимают фильмы для взрослых.
Полное имя парня Мэттью Кидман. Он планирует поступить в Джорджтаунский колледж. Целью его является стать президентом США. Он и так уже занимает должность президента школьного совета. Его целью также является пригласить к себе мальчика Самнанга с Камбоджи, который проявляет удивительные способности. Возможно, тот найдёт лекарство от рака. Однажды, когда Мэтт выносит дома мусор, он видит Дэниль. Она очень красива. Мэтт за ней следит. Она снимает с себя одежду.
Потом замечает Мэттью. Далее она приходит к его родителям. Позже она требует, что мальчик показал ей город. Когда они едут в машине, Дэниэль соблазняет Мэттью. Тот снимает с себя одежду, а девушка уезжает. Мэттью находит плавательный круг и бежит зк себе домой. Но Дэниэль его догоняет. Они вместе продолжают осматривать город. После всего пережитого, Дэниэль и Мэттью вступают в отношения. Один из друзей Мэттью по имени Элай решает показать ему записи для взрослых с участием Дэниэль.
Среди девушек, Мэттью узнаёт Афину. Теперь парень решил переспать с девушкой, ведь она известная звезда взрослого жанра и это будет круто. Он и Дэниэль едут в мотель. Но в номере девушка говорит, что знает о том, что задумал парень, после чего покидает номер, обидевшись. Мэттью решает вымолить прощение девушки. Он приходит к ней в дом, но там кроме неё ещё есть известный продюсер фильмов взрослого жанра. Он забирает Дэниэль и уезжает. Теперь Мэттью остаётся один.
Ему остаётся только проникнуть в мир своей новой девушки, чтобы лучше понять её и спасти их отношения. Для этого парень едет на празднество, посвящённое фильмам взрослого жанра. Оно проходит в Лас-Вегасе. Там находится Дэниэль и её подружки. Среди них много различных интересных персонажей. Например, две неразлучные девушки, которые общаясь, постоянно хихикают и целуются друг с другом. Также есть и другие герои. Их образы, по всей видимости сняты с реально существующих актёров и актрис взрослого жанра.
На фестивале кино для взрослых, Мэттью находит Дэниэль. Он просит её порвать с продюсером Келли. И девушка действительно его слушается и уходит от своего покровителя. Взбешённый Келли начинает нападать на Мэттью. Потом отдаёт ему свою награду в виде золотой фигурки, которая символизирует лучшего производителя фильма для взрослых. Но тот всё равное не оставляет Дэниэль. Мэттью становится плохо и ему нужен аспирин. Келли даёт ему таблетку экстази. Затем продюсер убегает, перед этим сделав звонок в полицию.
Оказывается весь праздник проходил у Хьюго Поша, который был соперников Келли. Он замечает тот факт, что Мэттью под наркотой. Кроме того, у парня ещё в этот день должно быть выступление в колледже. Он произносит её, будучи под воздействием экстази. Ему все хлопают в ладоши. Несмотря на то, что он говорил не по бумажке и навеселе, его речь получилась достаточно хорошей. И всё же стипендию отдают другому ученику.
В США, в колледж Мэттью должен приехать Самнанг. Об этом уже говорилось выше, но продюсер фильмов для взрослых Келли ворует деньги, предназначенные для его обучения. Ему нужна Дэниэль. И он требует, чтобы Мэттью отдал её ему.
Друзья Мэттью снимают фильм о половом воспитании, с участием подруг-коллег Дэниэль. В фильме нет откровенных сцен, но Келли об этом не знает. Он ворует запись. Потом приходит к школьному директору Мэттью и отдаёт ему кассету. Также вызывая туда родителей мальчика. Но фильм оказался обычным, без сцен для взрослых. Он становится популярным.
Деньги на обучение мальчика-гения возвращены. И Самнанг прибывает в США. Мэттью же находит средства на то, чтобы поступить в колледж. Он по-прежнему дружит с Дэниэль.